Vanaf 1 juli kunnen gemeenten VvE's activeren

Vanaf 1 juli 2011 is het mogelijk voor gemeenten om niet-actieve verenigingen van eigenaren te activeren tot woningonderhoud. Daartoe zijn gewijzigd boek 5 van het Burgerlijk Wetboek en de Woningwet in verband met het plegen van onderhoud door VvE's.
De nieuwe regels zijn op 1 juli 2011 in werking getreden.

De wijziging is goed nieuws, omdat er nogal wat slecht functionerende VvE's zijn. Deze VvE's vergaderen en sparen niet. Ook doen ze weinig aan onderhoud, wat tot verloedering van een hele straat kan leiden.

Nieuwe bevoegdheden
Gemeenten krijgen nieuwe instrumenten in aanvulling op de bestaande bestuursrechtelijke bevoegdheden:

Gemeenten kunnen de kantonrechter om een machtiging verzoeken om zich in de VvE te mengen (het bijeenroepen van de vergadering en daarin het woord voeren of voorstellen doen) bij ernstige dreiging van schending van de Woningwet (art. 5:127a BW en art. 140a BW).

Gemeenten kunnen de kantonrechter om vervangende machtiging verzoeken voor handelingen betreffende beheer en onderhoud waarvoor een appartementseigenaar ten onrechte medewerking of toestemming onthoudt (art. 5:121 lid 4 BW).

Gemeenten kunnen in gebieden waar de leefbaarheid onder druk staat een VvE verplichten tot het opstellen en -in voorkomend geval- laten uitvoeren van een onderhoudsplan (art.12d en 13 Woningwet). Deze bevoegdheid is een sluitstuk en kan alleen worden toegepast als een VvE ondanks alle bovengenoemde stimuleringsmaatregelen niet van plan is om uit eigen beweging het onderhoud aan te pakken.

Wetswijziging

Wijziging van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek en de Woningwet in verband met het plegen van onderhoud door verenigingen van eigenaars (Stb. 2011/123; 2011/124)