Onderhoud en Renovatie

Wat kan Stedelijk Wonen voor uw VvE betekenen?

Stedelijk Wonen B.V. is op de hoogte van de meest recente werkwijzen en technieken in zowel de bouwkundige bouwdelen als de technische installaties. Met name de energiebesparing staat hoog in het vaandel bij Stedelijk Wonen B.V.

Opstellen Meer Jaren Onderhouds Prognose (MJOP)

Bij het maken van een onderhoudsplan voor een appartementencomplex is er aandacht voor de gemeenschappelijke delen: fundering, riolering, gevelmetselwerk, buitenschilderwerk, ramen, kozijnen, schoorstenen, dak, balkons, hekwerken, vloeren, technische installaties en liften.

Per 1 mei 2008 is elke VvE wettelijk verplicht te reserveren voor groot onderhoud.

    Samenvattende werkwijze voor het maken van een MJOP
  • uitgebreid bouwkundig onderzoek van het hele gebouw
  • benoemen van bouwdelen die onderhoud nodig hebben of hersteld moeten worden
  • het opstellen van een begroting voor een periode van 25 jaar
  • planning van de werkzaamheden voor 5 jaar, daarna actualiseren
  • volgens de begroting reserveren t.b.v. het onderhoudsfonds

Een meerjarenonderhoudsprognose door Stedelijk Wonen wordt gemaakt volgens de certificering van de Algemene Woning Keuring (AWK)

 

Wij kunnen u adviseren op het gebied van:

Isolerende maatregelen
Stedelijk Wonen B.V. adviseert in het verbeteren van de energieprestatie van het gebouw. Denk hierbij aan dakisolatie, isolerende beglazing, gevelisolatie. Energie besparingen zijn goed voor het milieu, de VvE en voor uw portemonnee. Wanneer u gaat isoleren dient u ook ventilatie voorzieningen aan te brengen, ook hierbij kan Stedelijk Wonen B.V. alles voor u betekenen. Stedelijk Wonen B.V. is SKW gecertificeerd voor het maken van Energie Labels en Energie Prestatie Adviezen en maatwerkadviezen.

Saneren onderhoud
Met het saneren van onderhoud wordt bedoeld, het dusdanig renoveren dat er minder onderhoud in de toekomst ontstaat, door te kiezen voor duurzame materialen.

Moderniseren / esthetisch verbeteren van uw gebouw
Moderniseren van het gebouw dient u bij elk planmatig onderhoud te overwegen. Standaard wordt er in een MJOP geen moderniseringspost opgenomen. Modernisering (esthetische verbeteringen) zijn niet direct technisch noodzakelijk, maar is wel sterk van invloed op de waarde van de appartementen. Met esthetisch verbeteren denken we aan het aanpassen naar hedendaagse kleuren en zorgdragen voor de juiste vorm en dimensies en materialisering.

Veiligheid
Stedelijk Wonen B.V. houdt toezicht of onderhoudswerkzaamheden voldoen aan het bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordening.

Bouwbegeleiding
Stedelijk Wonen B.V. kan voor uw VvE de bouwbegeleiding verzorgen. Wij voeren daarvoor onder andere de onderstaande werkzaamheden uit:

    Voortraject
  • onderhoudsplannen uit MJOP bespreken met bestuur;
  • planvorming doornemen met het bestuur
  • uitleggen van planvorming tijdens de ledenvergadering
  • indien vergadering akkoord gaat met de plannen, volgen voorbereidende werkzaamheden, bij opdrachtverstrekking door de vereniging
    Voorbereidende werkzaamheden voor uitvoering:
  • bestek en tekeningen maken
  • aanbesteding houden met 3 bedrijven / aannemers
  • aanwijzing ter plaatse met de bedrijven / aannemers
  • offertes beoordelen en vergelijken
  • bespreken offertes met het bestuur en inbrengen en toelichten tijdens de Algemene Ledenvergadering
  • bij goedkeuring volgt de bouwvergunningsaanvraag (indien noodzakelijk) daarna start de uitvoering
    Uitvoering:
  • opdracht verstrekken aan bedrijven / aannemers
  • agenderen, voorzitten en notuleren bouwvergaderingen
  • controle op eventueel meer- en minderwerk
  • bewaken van de planning en toezicht tijdens de uitvoering op de werkwijze, en gebruikte materialen
  • betaalbaar stellen van facturen
    Afronding
  • opleveren van de werkzaamheden
  • financiële afrondingen
  • nazorg

Subsidie mogelijkheden
Stedelijk Wonen is op de hoogte van subsidiemogelijkheden en belastingvoordelen. Wanneer u hier gebruik van maakt kunt u veel geld besparen. Stedelijk Wonen B.V. maakt deel uit van een netwerk van kenniscentra in het land, waarin ook overheden plaats hebben. Wij zijn daardoor op de hoogte van de nieuwste regelingen.

Financieringsmogelijkheden
Bij een aantal gemeenten is het mogelijk geld te lenen bij het SvN (www.svn.nl) tegen een zeer lage rente en zachte voorwaarden. Stedelijk Wonen B.V. heeft veel kennis en ervaring bij het verkrijgen van een SvN lening. Wij kunnen u adviseren en helpen bij het verkrijgen van een SvN lening.


 

Stedelijk Wonen B.V. staat voor onderbouwd onderhoud!

 

Impressie Onderhoud en Renovatie