Algemene Woning Keuring

Wat is een Algemene Woning Keuring (AWK)?
Voor het financieren, de aankoop of verkoop van woningen is het zinvol een bouwkundig rapport te laten opstellen. Zo’n bouwkundig rapport geeft een nauwkeurig beeld van de bouwkundige onderhoudsstaat van een woning. Tijdens de inspectie door een bouwkundig medewerker van Stedelijk Wonen wordt de woning bouwtechnisch gekeurd. Sinds jaren zijn wij SKW-gecertificeerd. Dit certificaat is een bewijs van kwaliteit.

De keuring omvat de volgende onderdelen:

• gevels, metsel- en betonwerk
• kozijnen, ramen en deuren
• vloeren
• ventilatie
• fundering
• kruipruimte (mits toegankelijk)
• dakconstructie
• dakbedekking
• schoorstenen
• installaties

Droomhuis of nachtmerrie?
Een bouwkundige keuring, is dat nou écht nodig? Huizen zijn net auto's. Aan de buitenkant zien ze er perfect uit, maar u weet nooit zeker of er ergens nog wat (weggewerkte) ellende zit. Om de kwaliteit te controleren laat u de auto keuren bij de ANWB. Hoe werkt dat bij een huis?

De ongeschreven regel luidt: bij twijfel altijd doen! In geval van zelfs lichte twijfel aan de bouwkundige staat van een huis moet u nooit op een bouwkundige keuring besparen.


Werkwijze
Aan de hand van een visuele inspectie geeft de bouwkundige een oordeel over de onderhoudsstaat van de diverse bouwonderdelen en installaties.

Bij geconstateerde gebreken wordt advies gegeven voor herstel of vervanging.
De kosten van deze reparaties en/of vervangingen worden geraamd op basis van objectieve landelijke kostengegevens.

De bevindingen van de bouwkundige, het advies en de geraamde kosten worden vastgelegd in een overzichtelijk rapport met foto’s. De bouwkundige keuring is opgesteld conform de richtlijnen en voorschriften van de Stichting SKW. Stedelijk Wonen B.V.  is AWK-gecertificeerd. Dat betekent dat de bouwkundige keuring aan objectieve kwaliteitseisen voldoet en door de overheid te gebruiken is als basis voor subsidiebeleid. Tevens worden onze rapporten erkend door de NHG, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en alle bij de Autoriteit Financiële Markten geregistreerde financiële instellingen. De keuringsrapporten zijn dus ook geschikt voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie) aanvragen.


Kosten en voordelen
Een bouwkundige keuring voor woningen tot 500 m3 kost € 270,- (prijspeil 2010, exclusief btw). Voor grotere objecten (appartementencomplex, winkel/woonhuis, woon/werken aan huis (huis met praktijk) gelden andere tarieven.

De kosten van het rapport zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting (als dit is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden voor de Nationale Hypotheek Garantie).

De bouwkundige keuring kan de prijs van een woning beïnvloeden.  Voor de verkopende partij is achterstallig onderhoud niet prettig. Voor een koper evenmin. Het rapport geeft u inzicht in het te verkopen of te kopen huis. Het bevat een opsomming van alle gebrekkige bouwonderdelen en de staat waarin deze verkeren, inclusief de kosten voor het inlopen van het achterstallige onderhoud. De kosten die de verkoper of koper moet maken om de achterstand in te lopen, worden gebruikt om de vraagprijs van de woning te beïnvloeden.


Aanvraag
U kunt een bouwkundige keuring aanvragen d.m.v. onderstaand formulier.
Een medewerker van Stedelijk Wonen neemt vervolgens contact met u op voor het maken van een afspraak met de verkopende partij of makelaar. U kunt uiteraard bij de keuring aanwezig zijn. Het rapport van de bouwkundige keuring wordt u binnen 5 werkdagen toegezonden.

Hoe ziet een bouwkundig rapport eruit?

U kunt een voorbeeldrapport bekijken door hier te klikken.

U ontvangt het rapport in tweevoud per post. Het rapport kan ook, indien gewenst, digitaal worden toegestuurd.